这个周末，有关恒大集团的消息不断。

“恒大集团”微信公众号10月24日发布了集团珠三角部分在建楼盘工程项目进度，以及深圳等地复工复产情况。

据悉，位于恒大总部所在地的恒大集团深圳公司包含深圳、东莞、江门、汕尾、珠海、中山6地10余个项目的复工复产工作正有序进行中。其中，进度较快的深圳恒大城市之光、江门恒大泉都、中山恒大御府等皆已进入室内装修阶段，将陆续向业主交付；深圳恒大珺睿大厦、深圳恒大城、东莞恒大悦龙台、珠海恒大滨江左岸等项目部分楼栋已于近期陆续封顶。恒大表示，所有员工坚守岗位一线，在保质保量的原则下，各项目皆按照施工计划紧锣密鼓地进行。

此外，恒大珠三角公司正与各项目参建单位积极恢复生产秩序，目前广州、佛山、肇庆、阳江、清远、惠州、河源等区域40余个在建楼盘现场施工正平稳、安全、有序地展开。

许家印：要全面实施现楼销售

10月22日，许家印在恒大集团复工复产专题会上表示，原则上恒大10年内不买地，但现在也不能贱卖土地。同时，许家印透露恒大化解风险自救的三大战略决定：一是，坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼；二是，全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模；三是，10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。

此外，许家印还宣布，“恒大要全面实施现楼销售”，今后恒大没有预售过的楼栋或项目要全部改为现楼销售。

可见，“复工复产保交楼”作为恒大当前的头等大事，许家印强调，只有复工复产，恢复销售和经营，才能保质保量向业主交楼，才能解决上下游合作伙伴的商票兑付，才能完成财富产品的兑付，才能逐步归还金融机构的借款。

记者查询恒大半年报显示，上半年集团新开盘销售项目65个，分布于北京、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、昆明、贵阳、长沙、沈阳、福州、乌鲁木齐等城市。截至2021年6月30日，包括完全竣工及在建的在售项目累计达到1236个。

加快销售是关键

有业内人士表示，房企偿债的大部分资金主要还是依靠销售回款。如今，在调控政策收紧的背景下，房企回款一旦出现问题就很容易变成债务问题。所以，回款是房企维持现金流安全的关键环节。

销售数据方面，克而瑞研究中心发布的报告显示，9月份百强房企单月销售金额不及8月份，环比首次下降，同比下降36.2%，且连续三个月单月业绩同比下跌。

不过，近期央行罕见地一个月内多次提及房地产，对近期房地产金融市场的相关热点话题的表态，让市场嗅到了“维稳”的意图。例如在9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议强调：围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系；金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

此外，房贷利率似乎业有松绑信号。贝壳研究院研报指出，10月份20个城市房贷利率出现下调，从下调城市名单来看，除广深之外，主要还是洛阳、襄阳等三四线城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从房企本身来说，近期需要继续加快项目的销售，以改善现金流状况。而对于各类发债工作来看，房企之间的差异明显会放大。四季度销售业绩改善明显的房企，后续发债等方面的机会将增多。而业绩改善不明显的房企，则会显得比较被动。